■ 记者  倪珉  文/图

　　“金九”作为传统的销售旺季，向来被各大楼盘寄予厚望。按照惯例，乐山各项目都会在本月上演多场丰富精彩的促销活动。然而今年，在不少楼盘进行让利促销的同时，也有部分项目在逆市涨价。

　　逆市涨价 部分楼盘的阶段性策略

　　近日，有市民向记者反映称：“最近接到好几个楼盘的‘涨价通知’，9月不是促销旺季吗，为啥我看好的项目还在涨价呢？”

　　记者走访发现，乐山中心城区至少有两个项目在这一时段进行了价格调整：滨江花园城全线产品上调1.5%，碧桂园·棠樾蘭台的价格上涨150元/平方米。

　　据悉，滨江花园城当前已经没有特价房销售，其余产品的优惠力度也较8月份有所减少。虽然碧桂园·棠樾蘭台在8月份推出的特价房继续有效，但是其余产品的优惠力度同样减少。总体来看，以上两个项目在9月初的房屋均价比8月略微上涨。

　　仔细分析发现，滨江花园城此次价格上涨的契机是项目附近的两宗地块在7月份成功拍卖，而当下该区域范围内暂无竞争对手；碧桂园·棠樾蘭台涨价则因通江片区乐山万达广场旁一新地块拍出突破3000元/平方米的楼面价，加上区域内供应总量减少，且尾盘居多。

　　“乐山部分新楼盘在占据‘天时地利’的情况下，价格略微上涨也在情理之中。然而，部分楼盘的涨价通告并没有引起其他项目的大举跟进，可见大部分开发企业依然持谨慎态度。”业内人士分析说。

　　让利促销 “金九银十”是大趋势

　　2021年，乐山房地产市场整体表现良好，特别是今年3月以来，各项目销量持续上升，房源去库存效果明显，部分新楼盘见势涨价。然而，8月作为传统的楼市淡季，乐山大部分楼盘的房源销售去化量成绩并不理想。由此，不少开发企业为了促进销售，开始推出低价房源和优惠套餐，传递让利促销信号。

　　记者发现，本轮让利促销有两点特别值得关注：一是部分楼盘推出的特价房价格，达到了今年特价房价格的最低点，比如大渡河府·滨河湾出现了单价“5”开头的特价房源。二是出现了部分优质房源特价销售的情况，例如和喜·玖熙府原价7100元/平方米的2梯4户洋房产品，现在清盘特价为6600元/平方米起，已接近项目的开盘价，而且楼层可选。

　　业内人士表示，目前乐山主城区在售的近20个新楼盘中，即将进入或已经进入尾盘销售状态的楼盘至少有7个，预计他们会继续选择让利促销。

　　采访手记

　　当前，乐山中心城区土地供应市场平稳，近两个月已有3宗商住用地成功拍出，加上领地·澜山悦的开盘和同森·锦樾1号的亮相，势必会吸引一部分购房客户的目光，预计特价房将是各开发企业进行让利促销的主要产品。

　　无论开发企业选择让利促销还是继续涨价，短期内都不会对整个乐山楼市造成太大影响，稳健依然是主流。然而，促销让利无疑对近期有购房打算的人来说，是进场的好机会。