步入3月，乐山楼市也逐渐显出“暖意”，无论是数据显示的成交量回升，还是各家楼盘每天来访量的上升都显现出“春天”的迹象。

　　经过乐山房地产市场前一阶段的调整，不少开发商开始“蠢蠢欲动”，有意开启推盘计划并推出相应优惠吸引购房者。另一方面，刚需群体经过长时间的积压，购房的意愿增强。

　　关注之一

　　哪个区域项目最多？

　　从走访了解的情况来看，因为前两年供地重心的倾斜，目前乐山中心城区主要在售楼盘集中在城北片区，而且新盘多多。

　　眼下，城北片区百亩以上的大盘有2个——2018年就入驻城北的项目美的·珺御府和天立·御景峰。

　　2020年下半年才入市的阳光·玖著、和喜·玖熙府、碧桂园·棠樾蘭台的占地面积相差不大，规模适中，目前是城北片区主力在售楼盘。其他几个项目的体量均不大，但占据的位置都很优越：碧桂园·天悦、翰林云上、一品学府均处于老通江的位置，达公馆距离乐山万达广场仅一街之隔，处于繁华商圈腹地位置。

　　其他片区主要在售项目大概分别有2-3个左右，其中靠近青江片区的华泰·瑞云里和中心城都已经处于清盘阶段。而青江片区也急需新项目接力，去年拍卖出让的一宗28.38亩地块若于今年入市，势必成为关注焦点。此外，据相关业内人士透露，今年青江片区或将有2宗土地出让。

　　关注之二

　　在售房源是否充足？

　　就在售情况而言，除了处于清盘状态的项目外，其他项目在售房源都比较充足，且部分项目近期有加推计划，对于购房者来说，选择面更加宽广。

　　从在售户型来看，虽然100平方米以下的小三室是去年的主流户型，但刚需两室户型以及改善的大三室、四室及以上户型也不缺，产品线齐全，有利于楼市的良性发展。当产品开始雷同，各个项目之间的竞争也势必增大，求同存异，走出差异化是各个项目必须要考虑的问题。

　　关注之三

　　房价体系究竟如何？

　　对于购房者来说，最关注的肯定是价格，从粗略统计的均价来看，乐山主流项目均价依旧主打“6”字头，大部分在6500元/平方米以上。不过这其中也有例外，“5”字头和“7”字头都不缺。因为区域发展的成熟度和潜力不同，乐山青江、城北、城东、城南等片区均价基本上都在“6000元/平方米以上”，而乐山高新区均价要低一个梯度，普遍维持在“5”字头；靠近乐山高新区的冠英新区，在售项目的性价比则更高，其中不乏均价“4”字头的房源。

　　多层次、差异化的价格体系，有利于不同置业需求的购房者都能买到适合的房子。

　　采访手记

　　目前乐山中心城区在售住宅项目不少，不过据不完全统计，计划3月份大规模推出新品的楼盘依旧有限。楼市一年的销售旺季于3月正式开启，进入3月之后，相信房企会积极应对，加推新品的项目会逐渐增多。在楼市有所回升的情况下，房企更希望抓住这一传统楼市旺季，借着楼市春风，通过合理的推盘节奏，利用好这波首开行情。

　　记者 倪珉 文/图