■记者 倪珉 文/图

　　旅游地产，由丰富的旅游资源衍生而来，是集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。相较于传统的住宅项目，旅游地产更偏向于投资属性。

　　近年来，峨眉山市土地资源供应较为充足，以峨眉山山脉走向延展出的平原区域、溪湖区域等广袤土地上，兴起了一大批旅游地产项目。

　　投资性公寓为主 兼顾康养度假功能

　　现状

　　总体来说，峨眉山市的旅游地产集中在峨眉山景区周边，多为投资性公寓，兼顾部分康养度假功能，户均面积多为30-50平方米。在售的项目包括见山府、峨眉璞园、悦山府、峨眉观顶、爱这山、峨眉莲花湖等。

　　见山府在售楼栋为30号、31号、19号楼，户型面积32-65平方米，均价1.1-1.3万元/平方米，基装销售，二期规划暂未出炉。

　　峨眉璞园二期在售楼栋为25号、26号、27号、28号、30号、31号楼，梯户比2梯9户和2梯8户，主推30号、31号楼，户型49平方米、56平方米、84平方米，清水房售价7500-7800元/平方米，精装房售价9500元/平方米。

　　悦山府为11层、15层和13层的小高层，户型面积35-65平方米，梯户比2梯17户，5号-16号、20号楼在售，售价9000元/平方米，基装销售，9月30日已交房。

　　峨眉观顶2号酒店公寓已在运营中，剩余房源户型为34-83平方米，售价9000-12000元/平方米，总价34-50万元/套；1号公寓产品未售；合院、双拼产品3-35号已交房，售价1.6-3万元/平方米，总价101-177万元/套。

　　爱这山准现房销售，多层洋房在售，13号楼1梯10户，12号楼2梯23户，50-69平方米，售价8000-9000元/平方米。

　　峨眉莲花湖前期公寓产品正常销售。

　　“文旅融合”助推区域地产蓬勃发展

　　焦点

　　近年来，峨眉山市抢抓重大历史机遇，奋力建设世界重要旅游目的地、高质量发展先行区、高品质生活宜居地，加快打造绿水青山典范城市，奋力实现成渝地区双城经济圈节点崛起。

　　峨眉山市坚定不移推进“文旅融合”，全面挖掘世界遗产文化，优化“全龄全时全域”产品供给，城市面貌华丽蝶变，承载力、吸引力和竞争力大幅提升，峨眉山市的城市定位随着大批文旅项目的规划落地，转变为世界级旅游城市和国际旅游目的地。

　　“随着峨眉山市旅游业蛋糕的做大、发酵、膨胀，房地产与旅游的需求互相叠加，市场产生了强劲的旅游地产需求。”业内人士表示，旅游地产集中了旅游、休闲、度假、居住等功能，能提供更好的自然景观、建筑景观和配套设施，具备很好的投资价值。“旅游地产因为融入了文化创意和旅游胜境，能够增加体验感和互动性，市场前景更为广阔，更受资本市场青睐。”

　　据了解，在峨眉山旅游蓬勃发展的当下，以峨眉山景区为核心的辐射区域，吸引了德胜、绿城、领地、恒邦、恒大等知名开发商入驻，已有一大批旅游地产项目拔地而起。

　　让传统资源和新兴产品互融

　　转型

　　目前，峨眉山市在售的旅游地产项目多为小面积投资型产品，售价在8000元/平方米以上。业内人士表示，这类产品需要完全依靠旅游产业，其市值和旅游市场的景气程度正相关。

　　有统计显示，今年，峨眉山市旅游地产的成交量较去年明显偏低，均价变化不大。

　　业内人士认为，造成峨眉山市旅游地产成交量有所下降的原因，除了疫情影响之外，还有成乐沿线多处旅游地产的兴起和竞争，客源被分流。“如果仍然只是单纯依靠峨眉山的旅游资源进行开发，那么当地旅游地产的发展之路肯定会受影响。峨眉山市的旅游地产亟待转型升级！”

　　记者注意到，绵阳市的方特东方神画主题乐园将传统旅游与主题公园结合起来，在吸引游客的同时，也带动了当地旅游地产的发展。峨眉山市拥有中国峨眉山国际康养中心等优质康养医疗配套，未来，这些资源或许可帮助峨眉山市打造更多类型的旅游地产产品，推动旅游地产良性发展。