■记者 倪珉 文/图 

　　昨（21）日，乐山市土地矿权交易市场公开拍卖出让了中心城区牟子片区翡翠路东侧[MZ(A)-07-a-1号]和[MZ(A)-06-b号]两宗备受市场关注的一线正临江优质地块。

　　当天的拍卖吸引了六家企业激烈竞价。最终，以上两宗地块均现场成交，总成交金额达58100万元，单幅楼面地价分别为2504.67元/平方米和2625.07元/平方米。

　　有业内人士在接受记者采访时表示，这两宗地块的成交，既传递了乐山房地产市场坚挺的信心，更宣告了城东楼市开发进入“新外滩时代”。

　　现场

　　六家房企激烈角逐，两宗地块成功出让

　　昨（21）日拍卖出让的两宗地块，土地面积分别为78253.68平方米（合46.95亩）、146662.58平方米（合88亩）。上午10时，位于中心城区牟子片区翡翠路东侧的[MZ(A)-07-a-1号]地块率先登场接受竞价，19号、27号、3号、8号竞买人频频应价。最终，乐山领丰置业集团有限公司以19600万元的价格成功竞得该地块，成交亩价约417万元/亩，楼面地价约2504.67元/平方米。

　　[MZ(A)-07-a-1号]地块成功拍出后，位于中心城区牟子片区翡翠路东侧的[MZ(A)-06-b号]地块又立马被“端上席面”。26号竞买人率先应价，3号竞买人随即举牌“应战”，当3号竞买人一次性加价到35000万元之后，主持人随即宣布将增价幅度从200万元/次，调整到500万元/次。随后，新加入竞价的8号竞买人将报价拉伸到38000万元。最终，该地块被乐山阳光大地置业有限公司以38500万元竞得，成交亩价约437.5万元/亩，楼面地价约2625.07元/平方米。

　　看点

　　“生态资源型城东”愈发成熟

　　乐山城东可被分为岷江东岸片区和牟子片区两个组团。岷江东岸片区位于岷江一桥至岷江二桥之间，含碧山湖森林公园，与乐山大佛景区相连，总面积约6.6平方公里，规划居住人口约2万人。根据规划，这一区域的职能定位为城市滨江休闲度假区，主要作为乐山大佛景区的北部入口形象区，重点以生态环境完善和维护为主。目前，这一区域已无新盘在售。

　　牟子片区由岷江二桥连通岷江三桥一直到S308线，规划用地面积约为765.19公顷，规划居住人口6.6万人。该片区的规划目标是建设滨水生态居住示范区。

　　生态景观资源是乐山城东最大的优势，此次拍卖成交两宗地块均位于岷江流域东侧，坐拥滨江生态长廊，连接乐山大佛景区、碧山湖森林公园、嘉州长卷·天街等；社区商业方面，以嘉州长卷·天街为代表的商业休闲区域已经成熟；教育配套方面，这里拥有斯坦丁国际幼稚园、翡翠幼稚园、乐山翡翠实验学校等；交通配套方面，致江路大桥正在加紧建设，漩水沱岷江特大桥预计10月底达到通行条件。

　　后市

　　“白果滩板块”或将成为城东“新外滩”

　　电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华认为，城市居民具有不同的居住需求层次，表现出不同的住宅区位偏好。城市新中产居住区要满足环境适宜、密度适中、配套完备、住宅舒适等条件。如今的城东区域，配套逐步完善，购物、就医、就学条件优越，在得天独厚的自然和人文资源加持下，[MZ(A)-07-a-1号]和[MZ(A)-06-b号]地块所在的白果滩板块将有更多看点。

　　“据我了解，乐山城区地块储备量最大的区域就是牟子片区，后续发展空间充足。目前，岷江东岸沿线能供给开发的江景地块仅有白果滩板块，可谓‘寸土寸金’。所以我判断，这里将成为城东楼市的‘新外滩’。”牛冠华说。

　　前几年的城东楼市，首先让人想到的是项目占地大、规模大、体量大。进入2021年，有业内人士提到利用城东的诸多优势和人居属性，开发改善型居住区。从城东现在的建成情况来看，原有的“堡坎式”滨江道路已升级为“下沉亲水式”滨江步道，人居环境有了明显提升，岷江东岸代表性的江景生活方式已迭代升级。

　　目前，岷江东岸前期开发的诸多项目要么售罄，要么进入尾声，接下来的项目仅有与[MZ(A)-07-a-1号]、[MZ(A)-06-b号]地块相邻的滨江花园城。业内专家指出，在竞品属性之上，两块地块未来的开发营销完全可以与周边项目联动，搭配较为宽松的经济指标，做出差异化产品，再造一座岷江东岸人居新城。