■记者 倪珉 文/图

　　5月，乐山楼市火力全开，项目“上新”、土地拍卖等热点事件不断涌现。当前，市场上存在哪些新看点、新趋势？记者进行了走访。

　　项目“上新”

　　市中区龙游路新盘“摩拳擦掌”

　　今年以来，“老盘推新”几乎成了乐山楼市的代名词，市场上鲜有纯新项目推出。但是记者注意到，中心城区龙游路弘祥公寓项目近期有了“新动作”。

　　弘祥公寓项目自2019年2月拿地后，很快就在地块上建起了围挡，拟定了案名。但此后，该项目便再没有明显的推进动作。反观与其同期拿地且仅一街之隔的龙游壹号项目，目前已处于交房前期。

　　记者走访发现，当前，弘祥公寓的售楼部已搭建完毕，内部沙盘、户型模拟展柜、谈单区等都已布置妥当。从位置上看，该项目位于中心城区主干道龙游路与嘉兴路交汇处，周边的在售项目仅有领丰·一品学府、翰林雲上和碧桂园·天悦等，而且这些项目的产品类型差异较大，市场竞争压力相对较小。

　　从项目沙盘上可了解到，弘祥公寓采用“商铺＋住房（公寓）”设计，项目其他详细资料，需待项目方透露后才能见分晓。

　　地块热拍

　　新区逐步外延是大势所趋

　　谈到土地市场，已经开启第一轮“两集中”供地模式的重庆和成都，吸引了众多房地产从业者的眼球。4月28日开始，山城重庆，两天六场，46 宗土地交易，总成交金额达635.04亿元，打破多项记录。或许是重庆方面太过“高调”，5月8日，成都市发布了一则自带“紧箍咒”的供地公告，公告规定年内成都市“12+2”区域住宅用地均采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施。

　　当成渝两地楼市激战正酣之际，5月11日，乐山市本级开启全新的商住用地拍卖。当日10时，参与竞拍的3家地产开发企业在乐山市土地矿权交易市场上演“三雄逐鹿”。开拍后5分钟不到，[QJ(A)-22-b-1] 号地块的土拍价格从1.33亿元的起拍价蹿升到1.5亿元，成交价最终定格在1.69亿元。

　　此次土拍可以看作是为乐山楼市施打的一剂“强心针”，相信随着乐山城市吸附能力的日渐提升，后续会有更多开发企业进驻乐山。5月11日成交的地块位于青江片区核心区域延伸段，区域内已形成高铁站前广场、世豪广场、嘉州新天地等新型消费圈，加上刚开业的伊藤洋华堂乐山店，可满足购房者的不同生活需求。

　　业内人士认为，[QJ(A)-22-b-1] 号地块的强力拍出表明，在乐山城区地块日渐稀少的背景之下，新区逐步外延已是大势所趋。

　　后市看点

　　通江、牟子3宗优质地块拟推出

　　记者在乐山市土地矿权交易中心了解到，中心城区后续拟将出让3宗优质商住用地。其中，拟出让的通江片区乐青路东侧[TJ（B）-07-a]号地块，土地面积约68.57亩。该宗地块与乐山万达广场仅一路之隔，位于乐山万达广场商业综合体覆盖圈层内，距乐山一中直线距离仅400米，周边檀木南街、杨山路等新建道路已经通车，乐青路正加快建设，生活、教育、商业等基础配套不断完善。

　　另外，拟出让的中心城区牟子片区翡翠路东侧[MZ(A)-07-a-1]号和[MZ(A)-06-b]号2宗地块，土地面积分别约46.95亩和88亩。从目前岷江东岸的房地产市场格局来看，当地前期开发的项目多已售罄，正在开发的项目仅有与这两宗地块相邻的滨江公园城。

　　业内人士认为，在竞品属性上，[MZ(A)-07-a-1号]和[MZ(A)-06-b号]地块未来的开发营销可以与周边项目联动，做差异化产品，再造一座岷江东岸“人居新城”。