■记者  倪珉 文\图

　　“住房不炒”是房地产市场交易的一大原则，但对部分购房者而言，或是因养老、子女结婚等因素而“提前购房”，又或因改善带来的“升级换房”，都不可避免手上有闲置房屋的情况。

　　对于拥有两套或多套房产的人来说，闲置房屋卖还是不卖？卖哪套？都是值得思考的问题。

　　近期乐山楼市“普涨”？

　　正常调价，不必过度解读！

　　“最近，朋友圈里好多中介都在推送乐山楼市‘涨价潮’的消息，原本打算卖掉手中一套闲置住房，这一下还真没有方向了。”由于近期有使用较大资金的需要，市民李女士从农历春节之后，就在考虑转卖手上的一套闲置房屋。然而，最新的一些市场风声却让她犯起嘀咕。李女士同不少市民一样，都对这波所谓的“房价普涨”心存疑惑。

　　记者走访发现，乐山楼市个别楼盘微调房价的情况确实存在，但远没达到“涨价潮”的程度。据了解，从今年3月中旬起，阳光·玖著全线产品价格上涨100元/平方米，住宅均价6900-7000元/平方米，洋房均价7100-7500元/平方米；和喜·玖熙府所有房源价格上涨150元/平方米，住宅均价 6650元/平方米，洋房均价7250元/平方米；阳光·天樾国际城全线产品价格上涨50元/平方米，均价4850元/平方米；滨江花园城则取消现场优惠，变相涨价，均价为6500元/平方米。可以看到，其中单价最大涨幅为150元/平方米，相应均价也未突破乐山楼市的正常水平，应当理解为部分项目的“正常调价”行为。

　　乐山各楼盘纷纷微调价格，或因原材料价格上涨所致。某项目营销负责人杜先生说：“从2021年2月开始，全国多种原材料价格就开始大涨，铜、塑料、铝材、铁、玻璃、锌合金、不锈钢都分别上涨30%-45%。个别主要原材料价格上涨，势必会带动物价走高，不光是乐山，全国范围内的房价合理上调也是一种趋势，大家不必过度解读！”

　　闲置房屋处理方式多样

　　转手、持有、出租可视情况而定

　　如果以“成本论”来看房价的走势，那么土地拍卖市场肯定是“蛋糕”定价的决定性因素。作为楼市的风向标，土地成交价格与推地区域、区域成交数量有很大关系。纵观目前乐山土地供应情况，老城区、乐山广场周边区域、青江片区等成熟区域已无过多土地可拍，土地供应主要集中在城北片区、城东片区、乐山高新区等地。从2020年的土地成交价格来看，最高价为城北片区的2680元/平方米，最低价为乐山高新区的1012元/平方米。以上价格都没超过3000元/平方米，市场价格整体平稳，房价短时间内大幅度上涨的可能性不大。

　　有业内人士表示，乐山城市人口未出现猛增的情况，市场消化存量的大行情依旧，乐山房价“过快上涨”的担忧理论上并不存在。

　　既然乐山房价在一定时间内仍然稳定，那么如何处置闲置房屋便可不再纠结。某项目销售总监王先生给出意见说：“若是手上的房产存在按揭情况，而用于出租的房屋租金又不能支撑还贷任务，甚至出现断供现象，那么还是建议卖掉一处或多处房产，减轻还款压力。当然，如果家里暂时没有大宗资金需要，在城市价值整体看涨的大背景下，还是建议继续持有房屋。”

　　王先生也提到，如果房屋地段较好，尤其处于商业发达、交通便利且人流聚集之地，便可考虑出租。“黄金”地段的房价处于良好上升趋势，租金不会太低，并且随着周边设施的不断完善，房屋本身也会升值。

　　▶▶▶采访手记——

　　如果你家有闲置房屋，无论是转手卖掉还是租赁出去，都一定要多方考虑。应该从房屋最大价值出发，明白人流量大的地方，其发展带动速度会更快，房价也会随之上涨。将处于“黄金”地段的房屋随意卖掉，未免可惜。