■记者 倪珉

　　新春安家时节好，不少市民已开始谋划起2021年的购房计划。对于购房，他们有什么新需求、新想法？他们如何看待乐山房价的涨与跌？

　　日前，本报联合嘉州房产网在多个平台广发问卷，得到了很多市民的在线反馈，600余位被调查者就相关问题表达了看法。

　　房价走势

　　七成被调查者认为乐山房价会“稳中略涨”

　　房价是楼市变化的最直接表现，也是广大购房者关注的焦点。此次调查的数据显示，仅有18%的被调查者认为2021年乐山房价将会“下跌”，有8%的被调查者认为2021年乐山房价会“大幅上涨”。相对较多的呼声还是“稳中略涨”，有39%的人认为乐山房价将维持稳定状态，有35%的受访者认为乐山房价会“略微上涨”。

　　调查中，有相当部分的被调查者留言表示：“希望房价越‘亲民’越好。”对于乐山楼市的价格预期，43%的被调查者选择了“5000-6000元/平方米”的价位，20%的被调查者选择了“6000-7000元/平方米”的价位，16%的被调查者选择了“5000元/平方米以下”的价位。

　　置业区域

　　青江片区、城北片区是热门

　　在此次调查中，有38%的被调查者的意向购房区域为青江片区，24%的意向购房区域在城北片区，16%的被调查者选择了乐山高新区和其他区域，剩余小部分的被调查者选择了其他区域。

　　从这些被调查者的意向可以看出，城北片区和青江片区是购房的热门区域，这两大区域拥有以乐山世豪广场、乐山万达广场为中心点的成熟商圈，区域内各类配套设施完善，成为购房者眼中的“香饽饽”在情理之中。

　　目标户型

　　九成被调查者意向购买90平方米以上的户型

　　关于意向购买的户型面积，有49%的被调查者选择了90-120平方米的户型，有41%的被调查者选择了120平方米以上的户型，仅有9%的被调查者选择90平方米以下的户型。从市场情况来看，2020年，乐山楼市热销房源的面积段为80-120平方米，其次是120平方米以上的大户型，这与调查问卷结果较为一致。

　　记者粗略统计，目前乐山楼市存量较多的户型面积段为80-120平方米，产品类型以“小三房”“大三房”和“四房”居多，主要针对的客群包含首套自住和住房改善人群。从问卷样本中被调查者所反映出的需求来看，纯自住人群占多数，这验证了乐山楼市的客群仍以“刚改人群”为主。

　　置业需求

　　近半数被调查者

　　近期有购房打算

　　因为疫情影响，不少行业都受到了一定冲击，但从被调查者的近期置业打算中可以看出，购房者的置业需求仍然很大。此次调查中，有48%的被调查者表示近期有置业需求，27%的被调查者表示有购房计划。总体来看，乐山楼市的整体消费需求还是很大。

　　从购房因素上看，除了价格、户型、环境等因素，购房者对物业管理、开发商、周边配套等因素同样关注，这些因素囊括越全面、越集中的项目，越能够获得大部分购房者青睐。

　　结语

　　目前，乐山在售项目共有20余个，待推项目也有不少。2020年，“拼价”是开发商为跑量而下的一剂“药方”，这变相有助于购房者实现住房梦。对于项目而言，专注品质打造，为购房者呈现最好的产品，始终是占据市场份额的根本之策；对购房者来说，房子作为大宗消费品，三思而行非常重要，他们需要考量经济承受能力和居住需求。2021年，转型突围、做好产品、创新营销方式是摆在各大房企面前的重要课题。

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