纵观2021年乐山楼市不难发现，相比火爆的2020年，去年真正开盘入市的新盘是真的少。但是进入2022年，随着大量“潜伏”新盘的蓄势待发，市场有望迎来质变。

　　回顾：2021年仅有五个新盘入市

　　先来细数一下2020年的新项目，其中包括乐山中心城区的华泰·瑞云里、阳光·青江壹号、阳光·玖著、棠樾蘭台、和喜·玖熙府、领丰·一品学府、铺金·翰林雲上、宝德·未来绿洲、达·公馆、银杏华庭、云中蝶院、滨江花园城、佛光湖海棠别院，除了这些，还有冠英新区的东润学府里、阳光·天樾国际城……在这些项目中，大多数地块不大、体量较小、走量快，所以很多项目到现在都已经售罄或者销售进入尾声。这一年开发商对位置好的小地块情有独钟，这些项目虽然小，但是对活跃市场有非常重要的作用。

　　不过到了2021年，新开项目仅有领地·澜山悦、同森·锦樾1号、西网·青江1981、滟澜洲·芳华里、弘祥公寓。而之前一直有迹象在年内入市的项目暂时没有更多动静，比如中盛圆山、领丰·嘉州外滩、阳光·十里江湾、绿心溪山、“长药地块”等。

　　本月15日，和喜云璟轻生活美学样板间正式亮相。营销中心宾客盈门，现场热潮不断，这也宣告着2022年乐山楼市新鲜血液的到来。业内分析认为，进入2022年，随着大量新盘的蓄势待发，开盘的新项目有望增多。

　　分析：乐山楼市“低调求变革”

　　了解乐山楼市的人都非常清楚，随着不少楼盘售罄，目前在售项目真的不多了，新老交替，有一种青黄不接的状态。

　　究其原因，无非以下几点：首先，进入去年下半年之后，市场有所波动，“走量”堪忧。对于开发商来说，会有一定的观望情绪，就算拿地之后也并没有像去年一样立马入市。其次，项目过规缓慢，比方说和喜安筑和阳光大地目前在乐山中心城区的项目基本上都已售罄或者销售进入尾声，需要有新项目来接替。再者，土地市场淡定，根据统计数据显示，2021年乐山中心城区商住用地成交不到10宗，其中年末的三宗分别被国企平台公司竞得。土地供应少了，项目自然也跟着减少。

　　虽然去年下半年楼市表现不好，但是综合上半年一起考虑，乐山楼市的表现也没有想象中那么差。在市场行情盘整的情况下，不管是购房者还是项目都更加注重产品，从户型的设计到产品布局，这些都会影响购房者的选择。此前，乐山大部分新盘都是清一色的刚需小三室，面积在80-100平方米左右，这一波产品刚好戳中了刚需购房者的软肋，既有三房需求又想控制总价，那么唯一能做的就是控制面积，在有限的面积内尽可能地利用所有空间，满足购房者的需求。到了2021年，除了刚需小三室之外，开始有了偏改善类产品，比如大平层、洋房等，户型面积也变大，不管是对于偏改善类客户还是整个市场来说都是好事。

　　记者 倪珉 文/图