■ 记者 倪珉 文/图

　　近段时间，随着各种救市政策的出台，全国各地楼市新房成交回暖的消息频出。接驳波澜不惊的三、四月，乐山楼市在“红五月”呈现出销量提振、信心回升的状况。

　　市场 销量提升 价格稳定

　　日前，根据《乐山市人民政府办公室关于印发项目投资等8个方面稳增长政策的通知》制定的《乐山市中心城区购买新建商品住房、车位补贴的实施细则》（以下简称《细则》）出台。该《细则》坚持“房住不炒”定位，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

　　“红五月”向来被看作楼市下半年行情走势的“风向标”。一份来自嘉房网的调研数据显示：今年5月，乐山中心城区及乐山高新区整体销量（包含“下定”）为1112套、均价6435元/平方米，其中城北片区230套，青江片区121套，乐山高新区331套，城南138套，城东片区130套，冠英片区162套。

　　从这份数据可以看出，乐山高新区以绝对优势成为五月销量最多的区域，共计331套；城北片区以230套位列第二。

　　“数据以各个楼盘报备的‘下定’数据为样本，滟澜洲在5月份以138套的走量成为销冠。”嘉房网市场数据部负责人张女士说，目前，滟澜洲主要在售繁花里组团，户型设计和环境打造都很优质，加上项目中庭园林即将呈现，在“准现房”的加持下，受到不少购房者的青睐。

　　张女士表示，当前，乐山楼市均价维持在6300-6500元/平方米，较为平稳。位于乐山高新区的华泰·空中森林于5月底开盘，均价6800元/平方米，略微拉升了当地楼市的整体均价。

　　土拍 下半年值得期待

　　5月，中心城区土地市场迎来第一波供应，共2宗地块（一宗商住、一宗纯商服），面积共计69.83亩，均位于苏稽片区。然而，这两宗地块最终都以“中止交易”落幕。

　　在许多人看来，“中止交易”在情理之中，除了区域和价格因素之外，还受到市场大环境影响，开发商拿地更加谨慎。不过，犍为县玉津镇在5月成功拍卖出让了一宗面积约69619平方米（合104.43亩）的商住用地，成交价26000万元，溢价率13%，楼面价1494元/平方米，竞得人为犍为紫鑫工业有限公司。

　　年初，中心城区拟定出让的地块主要集中在城北片区和青江片区。2022年即将过半，这些地块暂无出让动静。业内人士认为，下半年或许才是土地市场供应的集中节点。

　　分析 信心回升值得期待

　　今年5月，乐山预售房源共计1869套、面积98688.37平方米，其中新房住宅预售572套、面积共计58929.03平方米。和4月份的1247套预售、面积130115.17平方米相比，5月份的预售数量明显上涨。

　　在所有拿房源预售的项目中，华泰·空中森林是新盘首拿预售，产品以“户户大花园”作为卖点，对市场上的产品形态具有补充作用，让购房者有了更多选择。

　　“3月之后，借着各种节日所带来的促销节点，各项目推出了层出不穷的优惠措施促去化。在这个过程中，老盘去化、新盘入市，预售逐步增多，说明市场信心有所回升。另外，乐山楼市新政的效能预计在6月进一步显现，值得期待。”业内人士表示。