■ 记者 倪珉 文/图

　　近年来，随着乐山城市格局的不断拓展，冠英新区的楼市发展有了质的飞跃。特别是东润集团、阳光大地、华泰地产、立事达、新东亚房产、东安房产等开发商的先后进驻，让这座“空港新城”成为了楼市开发的热点区域。

　　项目聚集多  冠英楼市“藏龙卧虎”

　　不久前，五通桥区冠英镇拍卖出让了两宗地块，面积共计241.82亩。其中一块位于五通桥区冠英镇荣丰社区一、二、三、十三组，面积为91817.57平方米（合计137.73亩）的地块，被乐山新东亚房地产开发有限公司收入囊中。该地块起叫价16000万元，成交价16600万元，楼面价904元/平方米，单位亩价120.5万元/亩，溢价率3.7%。另一宗面积为69395.83平方米（合计104.09亩）的地块，被四川东安房地产开发有限公司收入囊中。该地块起叫价11000万元，成交价11000万元，楼面价721元/平方米，单位亩价105.7万元/亩，底价成交无溢价。

　　业内人士认为，以上两家本土老牌企业的强势进驻，表明冠英区域的市场前景被普遍看好。

　　不仅如此，最近又有新消息传来，称冠英新区远成文旅城附近将打造一个体积上百亩的新项目。该项目由众恒集团和置邦房地产联合投资开发，总占地约137亩，分两期开发，一期为纯住宅，二期为住宅＋商业，拟定案名众恒·蓝城绿洲。

　　记者实地走访发现，远成文旅城辐射1公里范围内，正在形成一个品质住宅区。目前，远成文旅城周边已有阳光·天樾国际城、东润·学府里落地生根，加之此前拍卖的新东亚、东安地块以及众恒·蓝城绿洲，当地已有五家楼盘，如果再算上冠英老街范围内的冠城国际、南城一号、华泰·阳光里以及此前已拍未动的“立事达地块”等，冠英新区的在售项目、待开发地块数量已接近10个，可谓“藏龙卧虎”。

　　发展潜力大

　　冠英区域被持续看好

　　人居规模不断扩大、基础设施不断完善、居住环境不断优化、城市生活越发便捷……近年来，冠英新区街道两旁的高楼如雨后春笋般破土而出，日新月异成为人们形容当地发展变化的关键词。

　　冠英新区位于乐山中心城区东南部，东临岷江，西靠乐宜高速公路，北接乐山高新区“总部经济区”，南连乐宜高速公路五通桥连接线，规划区总面积约28.15平方公里。近年来，医院、学校、市场、金融等民生、商业配套项目相继落地于此，一个活力新区正拔地而起，并擎起中心城区新一轮发展的极轴担当。

　　“可以看到，已在冠英拿地、开发的房企，如立事达、新东亚、东安、华泰等，都是乐山本土开发商。相比外地开发商，本土开发商对冠英片区的房地产业更加了解，更容易设计出与区域相匹配的产品。”业内人士认为，冠英新区拿地总价相对较低，普通中小开发商也能参与建设，并且现金流方面的压力和开发风险较小，是一方值得投资开发的热土。

　　采访手记

　　近年来，冠英片区的土地楼面价大多在700元/平方米左右，最高不超过1000元/平方米，与之毗邻的乐山高新区，土地楼面价大多在1500元/平方米左右，1000元/平方米以下的是少数，而主城区则大多在2500元/平方米以上，不在一个量级。然而，作为一座产业、交通、教育、医疗、文旅齐头并进的人居新城，冠英新区正大力引进会展、旅游、康养等生态绿色项目，打造“湿地新城示范区”“诗意中央生活区”“空港服务配套区”，以“一核、一园、三次、七组团”为总体结构，一个与“疏老城、立新居、促旅游、谋发展”的规划策略相匹配的宜居宜业宜游新城，正呼之欲出。