■记者  倪珉  文/图

　　日前，五通桥区冠英镇出让了两宗地块，面积共计241.82亩。成功拍得这两宗地块的两家房企，均为近年鲜有发声的本土老牌企业。业内人士认为，这表明乐山楼市的前景被普遍看好。

　　价格平稳 最高楼面价904元/平方米

　　土拍中，五通桥区冠英镇荣丰社区1、2、3、13组，面积为91817.57平方米（合计137.73亩）的地块，被乐山新东亚房地产开发有限公司收入囊中。该地块起叫价16000万元，成交价16600万元，楼面价904元/平方米，单位亩价120.5万元/亩，溢价率3.7%。

　　另一宗面积为69395.83平方米（合计104.09亩）的地块，则被四川东安房地产开发有限公司收入囊中。该地块起叫价11000万元，成交价11000万元，楼面价721元/平方米，单位亩价105.7万元/亩，底价成交无溢价。

　　以上两宗地块最高楼面价为904元/平方米，与今年3月24日冠英出让的一宗76.93亩商住用地的楼面价相比，高出了233元/平方米；与阳光·天樾国际城拿地的最高楼面价相比，高出了289元/平方米；与东润·学府里拿地时最高1372元/平方米的楼面价相比，便宜了468元/平方米。总体来看，此次土地拍卖出让价格较为平稳。

　　前景看好 冠英区域市场未来可期

　　总体来看，此次拍卖成交的两宗地块，面积都上百亩，开发体量大、周期长，对开发商实力、前期设计规划以及后期营销都是考验。

　　两宗地块规定容积率分别不大于2.2和2，较为常规。两宗地块限高都不超过60米，面积为137.73亩的地块还规定用地东侧（临河一侧）沿地块用地线进深30米范围内限高20米，这意味着这宗地块临河一侧将打造6层左右的多层住宅。

　　记者了解到，乐山新东亚房地产开发有限公司不论在市中区还是峨眉山市，都有口碑不错的品质项目，例如青果山花城、峨眉璞园、海棠香阁等。四川东安房地产开发有限公司给乐山人印象最深的项目，是时代东安和东安·蓝湾半岛，楼盘品质有保障。

　　根据规划方案，冠英片区将形成“一核、一园、两节点、六组团”的总体布局结构。随着仁心医院、东辰外国语学校等医疗、教育资源的接连规划落地，当地的发展前景越发被看好，众多开发商纷纷前来拿地扎根。