■记者 倪珉 文/图

　　刚刚过去的7月，乐山中心城区土地市场成功出让2宗位于城东片区的商住用地，总面积134.95亩，总成交价58100万元，最高楼面价2625元/平方米。

　　“波峰”之后，或许是各大房地产开发企业多了一丝谨慎，原定于昨（18）日上午拍卖的乐山高新区总部经济区天合路、太安路、茶山路围合区域［GXQ（E）-01-a号］地块，因报名人数不足而流标。尽管如此，仍有不少业内人士表示，单次土地拍卖结果并不能代表一个区域的发展动能，乐山高新区的楼市潜力仍然值得看好。

　　市场 稳健拿地谋后市

　　据了解，［GXQ（E）-01-a号］地块是今年乐山中心城区供地计划里最大的一块，容积率大于1.0且不大于2.2，建筑高度不超过60米，临河一侧限高20米。总体来看，该地块开发周期相对较长，这对开发商的前期产品设计和规划，以及后期营销是很大的考验。

　　“意料之外，情理之中。”对于［GXQ（E）-01-a号］地块的流标，部分业内人士给出了理性看法。

　　某房企高管王先生表示：“基于较大的开发体量及不小的资金投入，公司短时间内在战略层面上持保守态度。但作为乐山代表性新兴区域，各大房企积极布局乐山高新区是大势所趋。”

　　电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华也表示：“单次土地拍卖结果并不能代表一个区域的发展动能。尤其处于年中阶段，不少开发商面临着淡季回款以及年中兑付各种利息费用等问题，对于拿地，可能是心有余而力不足，相信这种情况在下半年会有所好转。”

　　观察 区域发展潜力大

　　作为乐山人置业的“明星”区域之一，乐山高新区的建设发展牵动着不少购房者的心。目前，该区域内主要在售项目只有宝德·未来绿洲、大渡河府·滨河湾、佳乐·江屿城，区域内楼市竞争压力不大。

　　日前，位于乐山高新区的乐山市新区医院项目正加快建设，建成后将成为绿色、环保、智慧的现代化综合性医院。

　　教育配套方面，乐山高新区辖内拥有乐山嘉祥外国语学校、乐师附小高新校区、乐山高新区实验中学等。除此之外，位于乐师附小高新校区旁，规划用地面积9077.67平方米（13.62亩）的“大乐之野幼儿园”已落址修建。

　　生活配套方面，乐山高新区乐水上城、三江华府、中央公园、佳乐·江屿城等几个小区附近，将新建农贸市场。当前，农贸市场项目的规划设计方案正在审批，开工手续正在加快办理。

　　业内人士认为，随着乐山高新区医疗、教育和农贸市场等配套设施的加快完善，必将有更多购房者选择在此置业。

　　从区域市场层面看，目前乐山市级在售楼盘有近20个，但主要销售量集中在部分重点项目。其中，位于乐山高新区的主力在售楼盘宝德·未来绿洲、大渡河府·滨河湾、佳乐·江屿城3个项目，今年上半年的综合销量已超千套。

　　一位业内人士表示：“乐山高新区紧随近两年大热的城北、通江板块，不断刷新着区域市场占有率，加之广袤的土地资源和日益成熟的配套建设，都在提醒开发者和投资者，乐山高新区是一片投资热土，谁先布局这里，谁就能抢占更多市场份额。”