■记者 倪珉 文/图

　　季节入夏,楼市亦同。2021年时间即将过半，各个项目忙着完成半年目标任务。对于购房者来说，老盘发力、新盘入市，这些都是好事。

　　刚刚过去的五月，乐山中心城区楼市“红五月”是否如约而至？有哪些亮点值得关注呢？本期记者带大家一起回顾。

　　成交一宗地块 开发进入“快速通道”

　　土地市场的供应和成交可以直接反应楼市的走向。今年乐山的土地市场非常“沉得住气”，一直到5月才拍出今年中心城区的第一宗地，且面积不大（38.34亩）。但是该宗地块位于青江片区，配套完善、发展成熟、交通便捷、开发难度小、区域内竞品项目少，所以想要将之收入囊中的开发商不少。最终，该地块被眉山领地房地产开发有限公司以16900万元的价格竞得，楼面价3005元/平方米，单位亩价441万元/亩，溢价率27%。

　　值得注意的是，该地块在拍卖一周之后，就确定了案名——领地·澜山悦，动作不可谓不快。该项目以13-17层的低密中小户型为主，采用通透式的半围合布局，拥有南北向双重景观。

　　根据乐山市土地矿权交易中心信息显示，通江和牟子片区有3宗商住用地将于近期出让，预计起叫楼面价2198元/平方米。其中，牟子片区的2宗地块临江属性在目前的市场行情下比较稀缺，通江片区地块位于目前非常火热的“万达商圈”，期待值都非常高。

　　预售、加推不断 市场呈现良性发展态势

　　今年5月，市中区新增6个预售许可证，包括滨江花园城、滟澜洲·芳华里、美的·珺御府、和喜·玖熙府、西网·青江1981等项目，分别位于城东、城北、青江、肖坝。2021年5月乐山预售房源共1839套，面积122881.59平方米。其中，1个为车位预售，共计866套，面积23956.5平方米；5个为新房预售，共计973套，面积98925.09平方米。

　　在所有拿到预售的项目中，滟澜洲·芳华里和西网·青江1981为新盘首次拿预售许可证，这两个项目分别位于肖坝片区和青江片区。新项目拿到预售，意味着新房源进入市场，这对市场有一定的刺激作用，新项目带来的“新鲜感”总是会调动部分购房者的兴趣。6月9日，滟澜洲·芳华里正式开盘，数百组购房者到场，不错的人气体现了大家对滟澜洲从产品价值到生活方式的认可，现场的气氛在人潮涌动中火速升温。

　　记者注意到，从“五一”小长假开始，乐山城区不少项目就纷纷推出了各种优惠活动以及新房源，这些对购房者来说有一定的吸引力。

　　采访手记

　　就目前乐山楼市的整体情况来看，市场鲜有纯新项目入市，整个2021年上半年，中心城区范围内仅出让一宗商住地块。

　　部分业内人士认为，由于集中供地政策一出，原本乐山很多想要冲出四川走向全国的房企可能要放缓他们的脚步。一、二线城市去不了，大量房企只有下沉到三、四线城市，而这些城市的竞争也大，不是每个城市都有好的开发基础与资源。拿不到地就意味着企业无项目可做，甚至没有持续发展的空间。再回到乐山来看，今年乐山中心城区上半年总共就推出了一块商住土地，而房地产企业有几十家，呈现出僧多粥少的局面。

　　困惑，亦是期待。我们期待乐山楼市下半年的变量。