■ 记者 倪珉 文/图

　　去年12月25日，位于中心城区通江片区杨山路南侧、凤凰路北段东侧、文星前街北侧、滨江路北段西侧[TJ(B)-12-a号]地块被成都顺浩源企业管理咨询有限公司通过拍卖形式竞得。该地块因一面正临江、一面与乐山一中正大门隔路相望而备受市场关注。

　　记者近日注意到，目前项目工地已经有工程车辆进出施工，并且项目营销中心雏形已现，种种迹象表明项目亮相已经进入倒计时。

　　先从地块属性来看，约147亩的长方形地块非常大而且规整，对于开发商来说做后期规划设计更容易。再从区位来看，地块位于凤凰路北段和杨山路交界处，拥有城北不可多得的一线正临江资源。左侧是罗浮盛世，右侧紧靠名门外滩、实验幼儿园，背后是乐山一中，乐山万达广场步行大概15分钟就能到。可以说，这块地既有江景房的身价，又有学区的属性，还有醇熟商业配套加持。

　　记者了解到，项目的“资方”——同森集团向来专注于开发中高端住宅，以成都为核心向周边拓展，已经开发了同森·金棕榈、同森·优派立方、同森·锦熙、同森·桐梓林、同森·戛纳湾、同森·锦逸、同森·锦樾等项目。从这块地的经济数值以及开发公司的常规路数，业内推测，大概率也是走中高端路线的产品。

　　大家关心的重点是这个项目的房价。一般来说，项目后期销售价格，与拿地楼面价和产品类型有关。目前该项目有2个已经呈现的数据可做参考：第一，这块地的楼面价为3226.37元/平方米；第二，鉴于目前城北通江片区没有在售的江景房，有纯高端住宅产品的项目仅天立·御景峰一家，该项目2梯2户小高层大平层123平方米三房，均价约为8000元/平方米。

　　“新鲜血液”尤其是临江大盘的加入，势必让乐山楼市的结构更为合理。关于项目的详细信息，记者将时刻保持关注。