■记者 倪珉

　　在近两年的乐山楼市中，房企之间的竞争持续升温，成为业界关注的焦点。如今，市场各方都发现，2021年上半年，乐山新盘上市较少，而且2020年成交的部分地块也一改往日“拿地三个月即开发”态势，直到今日都“按兵不动”，着实让人感到疑惑。

　　接下来，乐山楼市有什么新看点？是否有新项目推出打破市场僵局？针对这些问题，记者进行了走访。

　　新盘“潜伏”　　 谁会打响“第一枪”？

　　相较于“老盘推新”，纯新项目的推出更能反映市场的最新走向。日前，记者从市住房城乡建设局官网获悉，滟澜洲全新组团——滟澜洲·芳华里已于5月21日拿到了预售许可证。

　　据了解，该项目此次预售的范围为滟澜洲·芳华里8号楼和9号楼，预售总套数为202套，预售总面积24345.45平方米。其中，8号楼预售房源82套，预售面积10150.35平方米，户型面积包括136.78平方米、110.3平方米、136.56平方米、110.42平方米、108.34平方米等；9号楼预售房源120套，预售面积14195.1平方米，户型面积包括128.82平方米、107.81平方米、107.72平方米等。

　　从此次预售房源的面积可以看出，该组团为偏改善型房源，户型面积均在100平方米以上。作为滟澜洲板块的“门面级”组团，滟澜洲·芳华里的具体推出时间备受关注。

　　同一时间，位于中心城区青江片区高坝路（金鹰山庄对面）的西网·青江1981，开放了位于乐山世豪广场附近的项目营销中心。记者了解到，该项目占地约32亩，共修建5栋建筑，计划首开2号楼的高层住宅，产品面积段为约95-116平方米的三房、四房户型，与市面上流行的小三房、小四房有些许差异，适合刚需和改善人群。

　　另外，位于中心城区龙游路与嘉兴路交汇处的弘祥·公寓，其项目营销中心已处于待开状态，具体产品信息有待进一步了解。

　　业内人士表示，当前，“红五月”已进入尾声，乐山楼市各项目都在紧抓节点促销量，新项目入市将完善市场结构，进一步刺激市场。

　　新拍地块　　入市时间受关注

　　记者注意到，去年11月19日拍出的中心城区青江片区柏杨西路南侧、道座庙街东侧、学堂山路北侧、马铺路西侧[QJ(C)-02-d号]地块，以及去年12月25日拍出的中心城区通江片区杨山路南侧、凤凰路北段东侧、文星前街北侧、滨江路北段西侧[TJ(B)-12-a号]地块，目前仍在“襁褓之中”，尚待开发。

　　[QJ(C)-02-d号]地块位于西城国际旁，面积仅28.38亩，容积率不超过2.0，限高不超过40米。目前，该地块还未表现出开发动静，今年是否启动还属未知。

　　[TJ(B)-12-a号]地块则坐拥城北片区优质江景资源，紧邻乐山一中、实验幼儿园等教育配套，面积147.08亩，容积率不超过2.2，高度不超过80米，临江限高22米，大概率将打造“高低配”产品。目前，该地块虽已有施工迹象，但暂未传出启动消息。

　　与上述两地块不同，今年5月11日拍出的中心城区青江片区长青路北侧 [QJ(A)-22-b-1号]地块，其周围已建起围挡，并公布案名——领地·澜山悦。不少业内人士表示，“抢跑”动作如此迅速，足见拿地商早已做好规划准备，对青江片区的价值看好。

　　据了解， [QJ(A)-22-b-1号]地块位于中心城区青江片区长青路北侧（青江名庭旁），占地25559.75平方米(合38.34亩)，宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率大于1.0且不大于2.2。该地块体量小，开发周期短，后期资金回笼压力不大，但能否快速消耗，还需看产品类型和价格水平。

　　——采访手记——

　　在万达和世豪入驻前，乐山房地产市场的“蛋糕”分享者几乎都是立事达、恒邦、邦泰、领地等清一色本地房企。近年来，乐山房地产市场的良好发展前景，越来越受到外来品牌房企关注。某种意义而言，外来品牌房企的进驻，是衡量一座城市房地产市场发展成熟度的重要指标。因为这些企业往往会带来更专业的开发团队、更国际化的设计眼光、更人性的居住理念和更高品质的建筑规格。但是，随着“蛋糕”的分享者越来越多，房企之间的竞争随之加剧。

　　在上述项目和地块中，有小盘也有大盘，有住宅有商业也有公寓，区位则主要集中在城西、城北两大板块。可以预见，各开发商会趁着楼市利好东风尽快入市。同时，据市自然资源局公布的“乐山市城区2021年度国有建设用地供应计划”显示，2021年，市本级预计供应8宗地块，共计46.34公顷（合695.1亩）。目前，这8宗地块已有1宗成功出让，有3宗将于近期出让，剩余4宗的出让时间预计集中在下半年。