庚子年完结，人们对辛丑年的期待和展望正式开始。业内人士分析，2021年乐山楼市的“主战场”大概率将集中在中心城区城北片区、青江片区、城东片区，以及乐山高新区。

　　■记者 倪珉 文/图

　　城北片区：

　　资金资源 云集于此

　　2020年，城北片区出让了5宗地块，其中有3宗地块上的项目已经开盘。由于在售项目增多，城北片区成为2020年乐山楼市销量最多的区域。

　　近年来，各路资金、资源不断向城北聚集，让当地的区域价值不断上升。如今，城北片区已当之无愧地进入乐山楼市“第一梯队”。随着万达集团、碧桂园集团、领地集团、天立集团、阳光大地集团、美的集团、邦泰集团等众多知名地产企业的进驻，城北片区开始全面升级：从“刚需”扎堆到“改善”涌现，一个更宜居的城北“都市副中心”逐渐形成。

　　城北片区依山傍水，随着区域内人居环境的不断升级，其“人文”“生态”等优居属性将越发凸显。业内人士认为，随着区域内基础设施配套的不断完善，城北片区的未来将大有可为。

　　目前，城北片区拥有开售项目10个，2020年新推出的阳光·玖著、碧桂园·棠樾蘭台、和喜·玖熙府、达·公馆和领丰·一品学府等都是刚需房源，而改善型项目如天立·御景峰、富力·尚悦居、美的·珺御府以及碧桂园·天悦等也颇受购房者欢迎。

　　2020年底，城北通江片区杨山路南侧、凤凰路北段东侧、文星前街北侧、滨江路北段西侧的［TJ（B）-12-a号］地块（乐山一中正大门对面），被成都顺浩源企业管理咨询有限公司竞得。该地块拥有一线临江资源，所在区域各方面发展已经成熟，加上80米的总限高以及容积率不大于2.2等开发指标，可以预见，乐山楼市的一颗“新星”将冉冉升起。

　　青江片区：

　　奋进数载 愈发成熟

　　2020年的乐山土地拍卖市场上，青江片区虽仅成交了3宗地块，总面积只有88.38亩，但位于该片区柏杨西路南侧、道座庙街东侧、学堂山路北侧、马铺路西侧的[QJ(C)-02-d号]地块，以楼面价3621元/平方米最终成交，成为市场焦点。该地块由乐山中盛房地产开发有限公司竞得，或将于2021年入市。随着“领地系列”项目售罄或销售进入尾声，青江片区目前在售项目已所剩无多，主要包括碧桂园·青江府、阳光·青江壹号、领地·澜山和麓城。虽然在售项目少，但是青江片区作为2020年乐山楼市整体均价最高的区域，其价值毋庸置疑。

　　经过数年的发展，青江片区已经成为中心城区较为成熟的新兴区域。该片区以交通枢纽、商务交流、居住生活、休闲娱乐服务功能为主，将建成以新型商业为特色的高端消费品牌功能区。青江片区已建成高铁乐山站、乐山汽车客运中心站、乐山公交客运总站、大型社会停车场等完善的交通基础设施，是中心城区的交通枢纽。同时，世豪MALL、红星美凯龙等大型商业综合体项目也纷纷开业运营。

　　随着邦泰集团、领地集团、碧桂园集团、阳光大地集团、鸿通集团、恒邦集团等大批优质房企的强势入驻，青江片区现代化、国际化、特色化的城市形象已见雏形。

　　城东片区：

　　异军突起 炙手可热

　　2020年，城东片区异军突起，成为乐山楼市中炙手可热的“香饽饽”。

　　2019年，城东片区主要在售项目为翡翠国际5期，2020年，该项目的销售进入尾声。人们不禁疑问：“城东片区无房可售，它会变成第二个老城区吗？”改变出现在2020年下半年，滨江花园城、佛光湖海棠别院温泉度假小镇相继进入市场，人们的目光再次回到城东片区。

　　优越的江景资源是城东片区的亮点。滨江花园城以一线临江为卖点，佛光湖海棠别院温泉度假小镇则以低密度和湖景吸引购房者，加上逐渐成型的商业氛围和便利的道路交通，城东片区变得炙手可热。

　　乐山高新区：

　　高性价比 繁华将启

　　近年来，乐山高新区的发展有目共睹，不管是道路建设，还是教育、医疗、环境等配套，都推进迅速。由于区域位置的特殊性，乐山高新区一直都以高性价比来吸引购房者，目标多是刚需客户，房源以低单价、低总价为主。

　　乐山高新区拥有邦泰·大渡河府、宝德·未来科技城、佳乐·江屿城等项目。近年来，邦泰·大渡河府的销量在乐山楼市中名列前茅，拉动了该区域各项目的整体销量。以智融大厦为地标的CBD中央商务区将于2021年6月竣工，这座总建筑面积23.5万平方米的全能商业体将改变城市格局，开启乐山高新区繁华的都市新生活。

　　2020年，乐山高新区共计成交6宗纯商业或商住用地，这意味着该片区在2021年还将有全新项目入市。