从去年年底拿地开始，同森·锦樾1号这宗地块就成为关注的重点，至于原因，除了地块面积较大（147.08亩）、楼面价较高（3226元/平方米）之外，还有就是城北区域已经很久没有出现过临江项目了。

　　在外来房企大规模“盘踞”的城北片区，同森集团走的也不是“寻常路”，没有像其他项目一样在紧靠乐山万达广场的周边拿地，同时也没有依旧走刚需快销的路子。在拍地后不久，就有消息称，将打造高品质项目，这就更让人期待了。9月10日的亮相，同森·锦樾1号确实惊艳了不少人，项目的营销中心给人的视觉冲击很大。

　　主打大户型

　　同森·锦樾1号在9月28日拿到了项目预售许可证，预售楼栋为3、4、6、8号楼，共300套，面积共计40008.12平方米。其中，3号楼72套，面积共计11303.76平方米；4号楼76套，面积共计9568.12平方米；6号楼76套，面积共计9568.12平方米；8号楼76套，面积共计9568.12平方米。

　　9月30日开盘的楼栋只有3号、4号、6号楼，户型为建面约115-165平方米三室/四室户型。从房源来看，都是高层，并且均价都是“8”字头。从户型来看，所有户型都在100平方米以上，在乐山目前的三室两卫户型的整体市场上，这绝对是面积较大的，毕竟90平方米左右的刚需小三室从去年开始就成为不少项目的主打产品，就连9月份新开的青江片区某新盘，户型也是85-88平方米小三房。最大的户型建面约165.51平方米，这绝对算得上大四室，且现在的乐山新房市场这样的大户型比较少。

　　房源户型“各有千秋”

　　9月10日晚，同森·锦樾1号花巨资打造的艺术方舟亮相，当天的亮相图片和各种视频瞬间充斥了很多乐山人的朋友圈。客观地讲，在氛围感的制造和会所呈现的质感来看，是基本符合这个高品质项目定位的。

　　整个同森·锦樾1号项目分四期开发，包含了高层、大平层、洋房和叠拼别墅四种产品，户型建筑面积在115-230平方米之间，约70%户型看江，30%户型览湖。

　　仔细分析其户型产品，本次首开3号和4号楼，户型包含建面约143平方米和165平方米的户型。建面约165平方米的四室两厅双卫B1/B1户型是横厅设计，最有亮点的就是约12米的阔景阳台了，其它功能区域在如此大面积的优势作用下，怎样设计都不会出问题。当然，不少购房者也提出，6号楼包含的建面约115平方米的三室两厅双卫C3户型争议颇大。记者试探之后了解到，亮点依然是大阳台，但是面积小了就导致进门就有卫生间的设计“BUG”暴露出来。

　　记者手记>>>

　　不管是刚需还是改善，对于购房者来说，除了外在条件，产品真的很重要，90平方米左右的小三室之所以能够风靡乐山楼市，最重要的原因就是它抓住了购房者群体对于房子的硬性需求，就是要在有限的空间里发掘出无限的利用可能。而对于改善产品而言，更多的是追求舒适与享受，所以内部设计需要更加精细化。

　　不同的产品对应不同的人群，想要火出圈，需要的是“对症下药”。当产品符合需求，价格贵一点也是有人愿意为之买单的。

　　记者  倪珉