近年来，乐山城东掀起新一轮建设高潮，区域规划重新定位了沿江沿溪道路、景观及建筑物之间的互融共生关系，交通建设、基础配套逐步完善并延展了区域生活半径，进一步明确了城东板块在整个城市发展进程中所处的重要地位。 

　　记者日前从乐山市土地矿权交易中心了解到，为了应对强劲市场需求，在确保房地产市场平稳健康发展的前提下，我市将于7月21日推出牟子片区两宗优质一线临江商住用地，总体量约为134.95亩。

　　看交通——“两桥一网”为东岸人居赋能

　　进入2021年，以“两桥一网”为核心的乐山城东市内交通也迎来了快速发展。先看“一网”。为了更好地缓解乐山岷江二桥东岸周边区域的道路压力，提高车辆通行效率，目前高速乐山城区连接线工程二期（全福连接线）乐山岷江二桥东岸（佛光路）与碧山路（桃源路）交叉口改造设计方案已经出炉。项目将新建佛光路跨碧山路跨线桥，桥长约690米，桥上采用双向4车道高架桥。项目实施后可有序组织乐山岷江二桥东岸出城车辆与翡翠片区的交通，分流乐山中心城区至井研县城际交通，缓解交叉口交通拥堵，改善翡翠片区交通拥堵情况。 

　　再看“两桥”。致江路桥正在如火如荼的建设当中，漩水沱岷江特大桥预计10月底达到通行条件。前者将打通岷江下游城东片区的文旅功能；后者则是乐山中心城区国省道环线重要组成部分。项目建成通车后，将实现过境交通与城市交通分流，可缓解城区道路拥堵状况、改善城区道路行车条件、提高区域路网通行能力，进而大幅度激活城东人居区域的生活属性。

　　看配套——生态、文教资源夯实片区基础

　　如果以规划来分的话，城东又被分为“岷江东岸片区”和“牟子片区”两个组团。岷江东岸片区即乐山岷江一桥与乐山岷江二桥之间的范围，含碧山湖森林公园在内，与乐山大佛景区相连，总面积约6.6平方公里，规划居住人口约2万人。根据规划，这一区域的职能定位为城市滨江休闲度假区，主要作为乐山大佛景区的北部入口形象区，重点以生态环境完善和维护为主。目前这一区域内已无新楼盘在售。 

　　牟子片区从乐山岷江二桥开始，连通乐山岷江三桥一直到S308线这一区域，规划用地面积约为765.19公顷，规划居住人口6.6万人。该片区的规划目标是建设成为滨水生态居住示范区。 

　　生态景观资源是乐山城东目前最大的优势。牟子片区2块待拍地块位于岷江流域东侧，坐拥滨江生态长廊，连线乐山大佛景区、碧山湖森林公园、嘉州长卷·天街等。东岸布局各大社区商业，以嘉州长卷·天街为代表的休闲区域也已成熟。 

　　教育方面，东岸拥有斯坦丁国际幼稚园、翡翠幼稚园、乐山翡翠实验学校等。

　　地块分析——打造城东滨江舒适居住区

　　前几年的城东楼市，首先让人联想到的是项目的“占地大、规模大、体量大”。进入2021年，有业内人士提到了利用城东的诸多优势和人居属性，开发改善型居住区。从现在该区域的建成情况来看，原有的“堡坎式”滨江道路形式已经升级为“下沉亲水式”的滨江步道，整个人居氛围有了明显提升，岷江东岸代表性的江景生活方式已然迭代升级。 

　　从目前岷江东岸的房地产市场格局来看，前期开发的诸多项目要么售罄，要么进入尾声，接下来的项目仅有与地块相邻的滨江花园城。业内专家指出，在竞品属性之上，地块未来的开发营销完全可以与周边项目联动，搭配地块较为宽松的经济指标作出差异化产品，将有望再造一座岷江东岸的人居新城。

　　记者 倪珉

　　地块信息一览

　　牟子片区［MZ（A）-07-a-1号］地块 

　　宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

　　土地面积：46.95亩 

　　建筑面积：78253.68平方米 

　　容积率：不小于1.0且不大于2.5

　　预计起叫价：17200万元 

　　用地性质：二类居住用地（R2），可配套不超过地块规定总计容建筑面积的3%（即约2348平方米）的商业建筑

　　牟子片区［MZ（A）-06-b号］地块 

　　宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

　　土地面积：88亩 

　　建筑面积：146662.58平方米 

　　容积率：不小于1.0且不大于2.5

　　预计起叫价：32300万元 

　　用地性质：二类居住用地（R2），可配套不超过地块规定总计容建筑面积的3%（即约4400平方米）的商业建筑