■记者 倪珉 文/图
2022年即将过去，2023年迎面而来。
回望2022年，房地产市场进入了持续筑底的过程。面对这种情况，从国家到地方，出台了多项刺激政策，为市场注入新的活力。在“保交楼、稳民生”的市场大势下，整个行业进入了新一轮的深度盘整阶段，确保行业能够健康、稳定地向前发展，顺利度过这一轮市场周期。
乐山楼市也不例外，在今年特殊的市场行情下，各个区域格局大变、土地拍卖市场震荡、楼盘营销概念更新等等，从本期开始，记者将逐步带大家一起对今年的乐山房地产市场进行盘点。首期，进入“2022乐山楼市区域盘点”。
东优 白果滩板块以“宜居之名”崛起
乐山城东，浓郁千年的人文积淀，享受着山水赐予的温馨与厚重。记者从相关部门了解到，作为城东城市开发“最上游”的白果滩板块秉承自然禀赋，其所在区域的功能被定位为“城市近期发展的重点区域，城市滨水生态居住示范区，以高品质生态居住功能为主的城市生活性片区”。按照区域的绿地系统规划所示“一园、一轴、两廊、多节点”绿地网络格局中的一园，就指向覆盖板块的“白果滩湿地公园”。
如今，城东白果滩湿地区域打造的“下沉式”滨江公园已经呈现，这里不仅有郁郁葱葱的绿植、种类繁多的花木，更设置有健康跑道、活力球场、童趣乐园等。两公里白果滩碧波江岸线搭配600多米的超宽江距，开阔的江面加上层次分明的河滩地形，也让“白果滩三大项目”在打造外部滨江公园和住宅社区的时候有了更多可能性。在白果滩板块对岸的江心处，还有一座“桃花岛”。据悉，未来岛上还将种植成片的桃树，待到来年春日桃花开放，江心一片红，空气里带着淡淡的甜味，是多么舒爽、惬意。
不得不承认，一个区域想要发展必须聚揽“大家”。“大盘林立、品牌开发，是城东板块开发的特点之一。由于比其它板块开发晚，城东有足够的开发经验和大幅土地来造城。凭借大盘优势，白果滩已受到大批购房者关注。”有业内专家表示，总开发体量高达上百万平方米的阳光·十里江湾、领丰嘉州外滩、滨江花园城三大巨头同时扎根白果滩，这无论从地产开发角度还是城市运营角度来看都是可圈可点的。毫无疑问，在城东这座“大城”里，在岷江岸边、在白果滩，正在打造属于新乐山的“新兴之城”。
南拓 “高新人居”成为乐山楼市代名词
近年来，乐山高新区秉承“山水、文化、产城、人景”有机融合的发展理念，以城兴产、以产促城、产城融合发展，不断加速完善城市配套、生活配套、服务配套设施。
随着乐山高新区的快速崛起，区域滨江沿线的一众品质人居项目纷至沓来，乐山高新区正向现代新城华丽转变。尤其是进入2022年，乐山高新区的绿色人居蓬勃发展。为提升乐山高新区人居环境，提高园区建筑及城市品质，促进高质量发展，今年3月16日，乐山高新区结合自身发展实际，印发了《乐山高新区开展城市森林花园住宅建筑试点工作实施方案（试行）》。
走访中记者了解到，乐山高新区凭借华泰·空中森林、宝德·未来绿洲、未来花园城、意凡家世界、邦泰·江山和鸣等一众项目“同台争艳”，在乐山楼市中已经占据了“第一梯队”的市场份额。
随着土拍方向逐渐向乐山高新区转移，区域新项目也在渐渐增多。目前，乐山高新区早期主力项目如佳乐·江屿城、邦泰·大渡河府滨河湾早已售罄或进入清盘状态。现还有大量房源在售的只剩宝德·未来绿洲和未来花园城、华泰·空中森林。仅看住宅产品方面，除了未来花园城和华泰·空中森林是带大面积阳台的“空中花园系列”，宝德·未来绿洲以及邦泰·江山和鸣都是常规的住宅设计，这让原本可以凭借差异性各自为战的项目俨然有了新“对头”。价格方面，此前乐山高新区单价最低的楼盘是宝德·未来绿洲，以“5”字头超高性价比获得大部分购房人群青睐；未来花园城和华泰·空中森林因产品定位不同，均价都在6800元/平方米左右，而新开盘的邦泰·江山和鸣均价则在6000元/平方米以内。
由此也可以看出，乐山整体市场格局已经发生变化，传统的城市人居核心区域随着发展空间的缩小已经不能满足大量的居住要求，开始逐步迁移到拥有广袤区域的乐山高新区。
“两江”
青江片区“两翼发展”，通江片区“好货沉底”
首先看通江片区，作为乐山人居成熟度最高的区域之一，目前这一区域主要在售的项目只有同森·锦樾1号、和喜·云璟、领地·棠樾蘭台、美的·珺御府，其中领地·棠樾蘭台、美的·珺御府所剩房源都不多，同森·锦樾1号的产品是大平层、湖景洋房、叠拼等，针对的是改善类购房者。12月15日，通江片区龙游路北段和白燕路北段交汇处［TJ（C）-11-c号］地块上拍即被乐山邦泰置业有限公司以1.05亿元的总价收入囊中。可以预见，该地块未来将以中高端品质社区（开发中小套型为主的中高层洋房、学区房）的形式，融入区域富力、天立、万达、美的、领地、阳光大地等品牌开发商项目的人居矩阵中。
再来看青江片区。从2014年高速开发到现在，青江核心区域已经发展成熟，以乐山世豪广场为核心的商圈、教育、医疗、交通、其他生活配套等都已非常完善。未来，青江片区将沿着长青路向西发展，高坝路以北、通棉路以南、瑞祥路以东区域也还有地块可供开发。
结语
城市不断发展，新旧盘迭代更新。曾经热销全城的网红盘，也早已成为了热闹繁华的人气小区；曾经荒芜的土地，也出现了一栋栋正在火热施工的建筑。可以预见，接下来的乐山楼市将在各个新区蓬勃发展。
