■记者 倪珉
进入“银十”的乐山楼市逐渐热闹起来。首先是国庆节期间乐山城区（包含冠英片区）新房市场有了较为明显的“升温”，这对目前的市场来说绝对是让人振奋的消息；同时，沉寂多时的乐山土地市场也开启密集供应模式，即将推出8宗地块，共计约373.95亩，且地块大多集中在青江片区和通江片区。当大家还在津津有味讨论即将出让的8宗地块时，乐山楼市又现新惊喜——继邦泰·江山和鸣公示项目规划图之后，近日，记者从乐山高新区官网看到一则《开元上府项目规划方案公示图》，这预示着不久的将来，乐山高新区房地产市场将“增员”至6个项目，区域人居属性攀升。
高新“上新” 乐山楼市出现新格局
9月14日，乐山高新区的全新项目——“江山和鸣”公示了项目规划图。从官方公示的地块详情来看，邦泰·江山和鸣总占地面积103.7亩，容积率大于1.0且不大于2.2，建筑密度不大于24%，绿地率不小于35％。这样的数据非常适合打造宜居性低密项目。根据公示内容显示，江山和鸣主要分两期开发，一共规划有23栋住宅和3栋商业，商住分离设计。其中一期包含1-6号楼、19-23号楼共11栋住宅，层高为15-17层的小高层，除6号楼以外都是两梯四户梯户比设置。值得注意的是，6号楼可以说是一期乃至整个项目的“王炸”楼栋，不仅位于小区中轴位置，可观两大中庭园林景观，且最高超百米的楼间距也是该楼栋的一大亮点。再加上1梯2户或2梯2户的梯户比设计，绝对是改善标配。该项目相关工作人员告诉记者：“项目在产品上充分考虑各个家庭的结构，以2.2低容积率，打造建面约88-187平方米的洋房及小高层产品，从舒适三居到阔尺五居，轻松容纳全家的安居梦。”
日前，乐山高新区的另一个新项目——开元上府也公示了规划方案。该项目位于乐山高新区总部经济区天合路以东、乐高大道以南、太安路以西、福新路以北。正好位于华泰·空中森林项目旁，不仅地势较高，而且周围没有影响视野的高大建筑，还可俯瞰小铜河湿地公园景观，视野极好，而且离乐山高新区实验小学距离也较近，未来可以实现近距离入学。
从地块详情来看，开元上府总占地面积约52.46亩，容积率不小于1.0且不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%，显然是非常宜居的低密盘。从规划方案上看，开元上府项目一共仅有7栋住宅和两栋2层独立商业，商住分离设计。住宅整体采用高低配布局，靠近天合路一侧的1、6、7栋住宅为两梯四户设计，是层高为13-15层的小高层产品；后面2、3、4、5栋住宅为两梯六户设计，是层高为23-24层的高层产品。小高层和高层产品形成两个独立组团，分别坐享两大中庭园林景观，而且视野无遮挡。其中7号楼绝对是小区的“宝藏”楼栋，不仅位于小区中庭中轴线上，可观前后双中庭景观，且超百米的楼间距，绝对是主打改善户型。所以从项目整体布局来看，开元上府应该是以改善为主。
据了解，开元上府项目工地已经有挖掘机、运输车辆进出作业，想必再过不久就能正式亮相乐山。有业内人士透露，该项目由乐山高新盛泰科技开发有限公司开发，该公司去年还成功竞得了乐山高新区一宗70亩的临江地块。
配套升级 品质宜居成卖点
近年来，乐山高新区秉承“山水、文化、产城、人景”有机融合的发展理念，以城兴产、以产促城、产城融合发展，不断加速完善城市配套、生活配套、服务配套设施。
区域不仅新建了多条交通要道、桥梁，如乐高大道、乐高大桥等，能实现无缝串联高新区大部分区域。教育方面也较为完善，目前乐山嘉祥外国语学校、乐山高新区实验小学早已开学，在建的大乐之野幼儿园项目主体也基本呈现，幼、小、中年龄段教育配套一应俱全。医疗方面有即将竣工的乐山市新区医院，商业配套有即将改造的“乐山高新万达广场”。这些配套设施再配上区域内打造的湿地公园景观和滨江长廊，乐山高新区已逐渐打上了“生态宜居”标签。
近年来随着土拍方向逐渐向高新区转移，乐山高新区的新项目也在渐渐增多。目前，乐山高新区早期主力项目如佳乐·江屿城、邦泰·大渡河府滨河湾早已售罄或进入清盘状态。现还有大量房源在售的只剩宝德·未来绿洲和未来花园城、华泰·空中森林。有消息称乐山高新区两个新盘:金智花苑即将于近期开盘，江山和鸣也将于今年内入市，再加上新出规划的开元上府，乐山高新区已知的项目就有6个，一场“争夺战”一触即发。
从产品类型来看，除了华泰·空中森林和未来花园城是“空中花园”系列，其他4个项目都是普通住宅设计，虽然产品种类上有些许差异，但总体来说还是比较同质化。从价格方面来看，开元上府地块的成交楼面价为966元/平方米，相较于相邻的两个项目华泰·空中森林1453元/平方米、江山和鸣1372元/平方米的成交楼面价来看，拿地成本要低一些，所以在未来定价时或更有操作性和利润可言。虽然区域内在售新项目的增加会使片区竞争加剧，但是也不可否认项目间的良性竞争会带动区域热度提升，这对购房者来说也是一件不错的事情。
（图片均为资料图片）
