■ 记者 倪珉 

　　8月9日，乐山高新区总部经济区天合路以东、太安路以西、茶山路以北区域在乐山市土地矿权交易市场进行公开拍卖，经过短时间的竞价“搏杀”，乐山邦泰置业有限公司以总价20860万元将该地块收入囊中。

　　随后，邦泰新地块案名和规划方案出炉，新盘正式定名为“江山和鸣”。从8月9日地块成交，到9月14日公示项目规划图，仅1个月出头的时间就完成了项目前期设计，动作如此迅速，足见邦泰集团对该块地确实是势在必得，同时也是对乐山高新区区域价值的认可。

　　产品   项目方案公示，或定位“改善”

　　根据竞买要求，江山和鸣地块建筑高度要求不超过60米且满足航空限高要求，同时应满足临河一侧、沿地块用地线进深30米范围内，限高20米。以至于在地块成交之后，业内人士纷纷预测项目将以“改善”产品作为基础定位。

　　江山和鸣到底如何规划？首先，从官方公示的地块详情来看，江山和鸣总占地面积103.7亩，容积率大于1.0且不大于2.2，建筑密度不大于24%，绿地率不小于35％。这样的数据非常适合打造宜居性低密项目。

　　其次，根据公示内容显示，江山和鸣主要分两期开发，一共规划有23栋住宅和3栋商业，商住分离设计。其中一期包含1-6号楼、19-23号楼共11栋住宅，层高为15-17层的小高层，除6号楼以外都是两梯四户梯户比设置。值得注意的是，6号楼可以说是一期乃至整个项目的“王炸”楼栋，不仅位于小区中轴位置，可观两大中庭园林景观，且最高超百米的楼间距也是该楼栋的一大亮点。再加上1梯2户或2梯2户的梯户比设计，绝对是改善标配。

　　二期包含7-18号楼共12栋住宅，楼栋布局高低搭配，临天合路一侧为层高6-8层的多层住宅，其他楼栋层高在14-17层的小高层，梯户比都是2梯4户设计。这样一个优质梯户比、大中庭的全小高层小区，显然与邦泰·大渡河府的偏刚需定位完全不同。

　　市场   均价“6”字头，“高新楼市”受关注

　　说完产品之后，再来聊一聊价格。江山和鸣地块当时是以20860万元的价格被邦泰集团竞得，楼面价为1371.57元/平方米。与项目毗邻的华泰·空中森林地块，此前的成交楼面价为1453元/平方米，相比之下还略低了几十元。“但这样的价格在整个乐山高新区来说并不算低，市民想要跟当初邦泰·大渡河府一样的价格买，应该有点难度。”有业内人士说道。

　　从位置来看，江山和鸣项目还是有一定优势。项目旁就是乐山高新区实验小学和修建中的“大乐之野幼儿园”，同时乐山嘉祥外国语学校相距不远，周边将是未来乐山高新区供地的集中区域，开发之后可以形成完善且成熟的居住区。

　　随着土拍方向逐渐向乐山高新区转移，区域新项目也在渐渐增多。目前，乐山高新区早期主力项目如佳乐·江屿城、邦泰·大渡河府滨河湾早已售罄或进入清盘状态。现还有大量房源在售的只剩宝德·未来绿洲和未来花园城、华泰·空中森林。

　　产品方面，除了未来花园城和华泰·空中森林是带大面积阳台的“空中花园系列”，宝德·未来绿洲以及江山和鸣都是常规的住宅设计。这让原本可以凭借差异性各自为战的项目，俨然有了新“对头”。价格方面，目前乐山高新区单价最低的楼盘是宝德·未来绿洲，以“5”字头超高性价比获得大部分购房人群青睐；未来花园城和华泰·空中森林因产品定位不同，均价都在6800元/平方米左右。接下来，即将入市的新项目金智花苑以及江山和鸣，预计价格不会低于宝德·未来绿洲，“6”字头可能性很大。

　　发展   区域逐渐成熟，汇聚城市级优质配套

　　近年来，乐山高新区秉承“山水、文化、产城、人景”有机融合的发展理念，以城兴产、以产促城、产城融合发展，不断加速完善城市配套、生活配套、服务配套设施。

　　在教育配套方面，此次成交的江山和鸣地块毗邻乐山高新区实验小学，距离乐山嘉祥外国语学校约8分钟车程，地块周围涵盖了完备的教育体系。商业配套方面，地块距离高新·创智谷约2公里。高新·创智谷占据乐山高新区核心位置，毗邻乐山高新区管委会、政务服务中心，承担金融产业总部、政务服务办公、商务服务办公、精英人才配套公寓、中小微初创企业发展平台等不同的功能定位。

　　在医疗配套上，距离该地块约5分钟车程的乐山市新区医院，目前正在建设中。该项目总占地面积约360亩、总建筑面积约38万平方米，是我市重大民生项目。新区医院建成后，将在功能流程、医疗设施、卫生学要求和健康防护等方面达到国内先进水平，成为西南区域规模最大的医院之一，将直接带动整个乐山高新区的医疗硬件水平提升。