■记者 倪珉 文/图
时间已经进入9月。从年初的“静默”，到5、6月份政策刺激下的“冲量”，再到7、8月份的“平淡”，“金九银十”的楼市动向更是决定了今年乐山房地产市场的含金量。
记者走访了解到，在今年本土“楼市新政”出台以及近期银行再次下调了贷款利率的双向刺激下，乐山不少楼盘也是铆足了劲，准备进一步“补货加推”，抢占市场份额。
回 顾 8月份乐山楼市“平淡”
8月9日，乐山高新区一宗占地103.7亩的商住地块被邦泰集团收入囊中，成交价20860万元，楼面价1372元/平方米，单位亩价201万元/亩。在如今的房地产市场里，相比小面积的纯商服用地，商住和纯住宅类地块更受关注，成交数据也更有对比价值。继邦泰·大渡河府滨河湾项目即将售罄之后，邦泰集团在乐山高新区“再下一城”。据业内人士估计，新地块开发项目有望在四季度进入市场。
再看8月份乐山楼市的供销情况。当月，乐山市中区新增6个预售许可证，包括青江花园城、龙游壹号、繁花里、阳光·十里江湾、和喜·云璟、碧桂园·青江府，散布于乐山从城东到青江、从城北到城南的各个区域。据了解，8月乐山预售房源共计647套，面积56971.77平方米，其中，新房住宅预售433套，面积共计46174.78平方米；其余为地下车位和商业预售，数量不多。就预售的整体情况而言，和“7月预售的4557套、面积219795.58平方米”相比，8月明显下降。
供应端口的萎缩，也变相凸显了销售端口的乏力。虽然还没有拿到官方的权威数据，但是综合乐山多家地产研究机构的市场统计数据，8月乐山中心城区和乐山高新区楼市整体销量为600多套，在7月份的基础上有所下滑。“虽然8月份销量平淡，但是价格方面，当月整体均价维持在6590元/平方米，同比略涨。如果具体到楼盘，那么看点更多，8月份滟澜洲以105套的走量再次成为销冠。从2012年开始，十年时间，滟澜洲能够成为无数购房者的选择，并且数次成为年度、月度销冠，这其中的原因有很多。”乐山某房地产数据研究机构负责人张竹说。
加 推 储备新房源、完善产品线
事实上，每年的9、10月份对房企销售都很关键。今年，在政策端不断释放利好的情况下，乐山不少房企已抢在传统楼市旺季到来之前，加大促销和推盘力度，提升市场活跃度。
记者了解到，目前乐山楼市在售的项目中，有一大部分是去年年末和今年年初入市的。在房源不断去化后，加推新房源也是势在必行的事。所以就在刚过去的8月份，多家楼盘进行了加推活动，这也为后市的热销节点储备了新房源，以求吸引更多客源。
比如，阳光·十里江湾12号楼应市加推，产品为建面约99平方米的小高层，是两梯两户板式平层，可瞰前后双中庭，还能电梯直达入户，电梯前室可作为业主独享，打造属于自己的私家小院。和喜·云璟7号楼紧急加推，建面约91-96平方米舒居三室，能满足大多数刚需购房者置业要求。7号楼斜向摆布，可以更大限度使楼栋间的距离得到延长。华泰·空中森林加推5号楼，包含K/K1户型和S/S1户型。众恒·蓝城绿洲近日新推11号楼小高层，户型有69平方米精致两室、80平方米功能性三室单卫、89平方米舒居三室双卫和102平方米阔尺三室双卫，可满足大部分购房者的居住需求。此次加推的11号楼就位于小区正大门入口位置，不论是回家还是外出，直线距离都特别短，大大节约了步行时间。
后 市 抢滩“金九”，下半年楼市走向值得期待
“一般情况下，全年房地产市场销量有6至7成集中在下半年，而9、10月往往会占据下半年成交量的近半数份额，这也是市场对‘金九银十’有诸多期待的原因所在。”一位受访的业内人士指出，基本上每年8月底开始，房企便有所动作，开始策划推货、优惠促销等。“9、10月是冲刺全年业绩的关键时期，接下来项目会推出力度较大的促销措施，加快回款速度。”城南某楼盘销售负责人高先生透露，从8月下旬开始，该项目已陆续向市场释放加推以及优惠信息，吸引了一批意向购房上门登记。
“对于楼市而言，‘金九银十’是一个重要的时间节点。近两年来，这一节点没有表现出太大爆发力，但开发商在这个时期还是会惯性地给出一定购房优惠。”本土资深地产人士刘智中表示，综合来看，9月不仅对于开发商来说是一个关键销售期，对于购房者同样是较为理想的入市时间。“根据我们观察，刚需购房者当前也在等待机会入市。而接下来的2个月，开发商一般会加大推货力度和让利幅度，再叠加购房政策优化，对于购房者来说确实是个较为理想的入市时间段。”刘智中说。
值得注意的是，从今年5、6月份的热销，到7、8月份的“降温”，乐山楼市的行情大家有目共睹。而作为楼市重要风向标之一的土地市场在上半年没有太大动静，根据2022年的供地计划，土地出让的节点会集中在下半年，后市的表现值得期待。
结语
从目前的市场情况到土地市场的表现，下半年乐山楼市是“持续低迷”还是“热潮涌动”，暂时还不明朗。若楼盘采取“以价换量”的打法，或许会出现新一波的热销高峰，但这种情况应该不会大范围出现。而各个楼盘能做的，就是为购房者提供更好的产品，促进楼市更稳定、良性的发展。
