■记者 倪珉 文/图

　　▶▶▶近年来，在坚持“房住不炒”的大背景下，我国房地产市场逐渐回归理性并进入整体调整期。对于购房者而言，置业行为坚持“稳”字当头，准现房或现房是不错的选择。纵观乐山楼市，在售的准现房（年内交房）或现房数量有限。为此，记者近期进行了一番走访梳理，供购房者参考。

　　现状

　　多个楼盘进入“准现房”销售

　　房地产市场的快速变化，往往让购房者难以把控和预料。可以肯定，紧随楼市的发展变化，及时调整置业目标方向，是新形势下购房的重要逻辑。除了地段、配套等因素外，购房者还需要关注房子的建设周期和开发企业的综合实力，避免遭受延期交房、“烂尾”等风险。

　　近日，记者在走访乐山新房市场时发现，不少项目已经进入准现房或现房销售阶段：

　　——城南方向。滟澜洲·繁花里一期（6、7、8、9、10、11号楼）将于近期交房，实景准现房正在销售；邦泰·大渡河府滨河湾二期预计2022年下半年交付，正在执行清盘特惠，建面114-116平方米户型还有少量房源；东润·学府里预计2022年12月底交付，正在进行特价房优惠活动；华泰·阳光里已经交付，在售楼栋1栋，户型103-114平方米。

　　——城北和城东区域。天立·御景峰一期已经交付，目前正在推出年中庆特惠；美的·珺御府二期预计2022年12月底交付，90-122平方米三房到四房均有售；滨江花园城部分楼栋预计2022年12月交付，目前除4号楼外，所有楼栋均有房源在售。

　　市场

　　高性价比优势明显

　　从统计资料来看，以上准现房或现房项目覆盖了乐山高新区、城南、城东、城北、冠英等区域。交房时间大多集中在今年7月或12月底，购房者如果现在入手，最迟年底就能进行装修。这对着急买房入住或喜欢购买现房的消费者来说，颇具吸引力。

　　从产品线看，这些准现房或现房涵盖了高层、小高层、洋房、大平层等多种产品类型，可满足刚需、刚改、改善等多重购房需求。在售房源面积大多是100平方米左右的三房，100平方米以下的房源只有东润·学府里、美的·珺御府和滨江花园城3个项目。价格方面，项目单价最低的是冠英区域的华泰·阳光里和东润·学府里，均为“3”字头起步。

　　对比

　　所见即所得 有利也有弊

　　俗话说，耳听为虚，眼见为实。相比期房，准现房或现房在配套、环境、外观、质量、户型等方面更加一目了然，购房者可以走近实体建筑仔细观察，获得直观印象。另一方面，准现房或现房交付周期短，安全稳定系数更高，购房者的交易行为更加有保障。

　　“虽然市场上依然以期房产品为主，但随着置业者越来越理性求稳，准现房或现房会更加受关注。”电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，准现房或现房的购房风险相较期房更低，能够缩短收房时间，而且一般来说，项目进入准现房或现房销售阶段，周边配套已更加成熟，购房者的生活会更加便利。

　　然而，也有业内人士指出，楼层、户型、朝向较好的房屋可能在期房时期就被售出，因此准现房或现房产品可供选择的余地不如期房，这是准现房或现房房源优惠力度更大的重要原因。