■ 记者 倪珉

　　近年来，全国各地已有多个“第四代住房”项目开工呈现，一场新的“住房革命”正在走近。2022年的乐山楼市，也有了“第四代住房”的身影，记者带你一探究竟。

　　频现国内市场

　　“第四代住房”，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑。“第四代住房”是在总结了国内外现有住房建筑的各类优缺点，经过不断探索、创新，形成区别于现有住房的一种新的建筑形式。

　　电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华介绍说，“第一代住房”即“茅草房”，源于一万年前；“第二代住房”即“砖瓦房”，源于三千年前；“第三代住房”即“电梯房”，源于一百多年前。现在市场上大多数房子都是“第三代住房”，就是最常见的小区电梯房。

　　随着经济社会的不断发展和进步，人们对房子的要求越来越高。即便是刚需购房者，也对居住舒适度有了更高要求。由此，众多开发商开始思考，如何打造出新的令人惊艳的住宅产品。

　　2016年，“第四代住房”概念提出，全国各地楼市纷纷效仿跟进。比如，位于成都市的七一城市森林花园，就凭借每家每户都有一个开阔的空中庭院，成为当年的网红楼盘。随后，成都天府新区滨江郦城、天府锦城等“第四代住房”项目也接连出现。

　　从以上几个项目案例来看，“第四代住房”有一个非常显著的特征——自带大面积私家花园。“第四代住房”的花园面积，不是市面上普遍意义的几平方米阳台，而是以30平方米为基础，大可达到60多平方米的私家花园。这些私家花园多为开发商免费赠送。

　　悄然走进乐山楼市

　　细看乐山楼市，“第四代住房”其实早已悄悄走进：井研县一宣称为“第四代住房”的项目——阳光·云玺，即将交房；市中区城北通江片区的森林城项目也以类似“第四代住房”的理念来打造，项目宣称将在阳台外围打造一个花池。

　　记者注意到，有了“第四代住房”概念的加持，这类住宅的价格比同区域、同面积的其他产品略高一筹。以井研县的阳光·云玺为例，其均价为5600-6200元，而周边其他楼盘的均价则为4600-5500元。

　　“真正的‘第四代建筑’除了要有大面积花园外，甚至还能实现把车停在家门口。也就是说，要把四合院、别墅的居住功能搬进高层住宅。”有业内人士认为，此前乐山楼市中所谓的“第四代住宅”，充其量只是个“3.5版本”，离“4.0版本”还有差距。

　　记者在走访中了解到，2022年即将入市的凯瑞·未来花园城和华泰·空中森林均以“第四代住房”为卖点，具体是否能达到“4.0版本”的要求，值得进一步关注。

　　足不出户走进“大自然”

　　从产品形态上，“第四代住房”集合了中国传统四合院、欧美别墅、空中园林、空中停车、垂直绿化和电梯房等众多建筑要素。它层层有园林，户户有庭院，可将高层住房“变成”低层四合院。因为是高层建筑，其视线、采光、私密性和安全性都更优良，而且又能建在市区，方便业主上班、上学、医疗、休闲等。用高层电梯房的建筑面积，打造别墅级的居住感受，可同时让政府、建设者、居住者等多方受益。

　　“‘第四代住房’的建筑外墙全部被绿植包裹，并且每家每户的客厅外都有一座20-60平方米的空中私家花园。住户有足够大的空间，栽种自己喜欢的植物、果树或蔬菜，实现足不出户就能走进‘大自然植物园’的梦想。”牛冠华说，这种“层层有园林、户户有庭院”的生态园林住房，既能改善人居环境，满足人们对美好生活的向往，又可促进城市生态建设，获得良好的社会和生态效应，是打造“开窗见园、推门见绿”田园风光城市形态的突破和创新，是建设绿色生态城市、园林城市、森林城市的重要方向，是实现“城市更新”的重要抓手。