■记者 倪珉

　　众所周知，一个楼盘的建筑高度会直接影响到项目的可建筑面积，同时也会作用于容积率，从而影响整体居住舒适感。近段时间，不少购房者发现，乐山楼市中各新推楼盘的建筑高度有了明显下降。

　　现象 多个新项目建筑高度明显“缩水”

　　不久前，滟澜洲·芳华里正式开盘。该项目一改前期组团高楼层模式，已推房源楼层为10-16层，项目9栋楼的总楼层则控制在10-24层。价格方面，芳华里非临江和临江产品的每平方米售价从6400元到8000多元不等。

　　有业内人士表示：“滟澜洲前一期繁花里的整体楼层为15到32层，全部为两梯四户产品。芳华里主力产品为两梯四户，还搭配有部分一梯四户的10-11层房源。不言而喻，芳华里的容积率更低。”

　　已经亮相的西网·青江1981由2栋16层商业，3栋18层高层住宅组成。建筑采取点式布局，结合商业形成围合的景观中庭。从户型区间来看，该项目户型均为三室、四室，建面区间约为94-117平方米，所有户型均是常规竖厅，两梯四户和两梯六户都有。

　　另外，今年五月新拍的“领地地块”，已定项目案名——领地·澜山悦。据了解，该项目将以13-17层的低密中小户型为主。

　　从以上案例可以看出，同等面积的地块之上，乐山楼市新盘相较于前期动辄二三十层的开发模式，其建筑高度有明显“缩水”，容积率大幅度下降。

　　追问 规划指标“集体限高”是直接原因

　　面对建筑高度“缩水”、容积率下降的现象，不少购房者发出疑问：“开发商主动‘降容’，是因为‘财大气粗’还是另有原因？”

　　其实，合理“牺牲”利润提高小区品质，已是实力房企的普遍做法，但更关键的，还是土地出让的经济数据。

　　先看领地·澜山悦地块的指标。其建筑高度规定：“当层高≤2.8米时，不超过54米；当层高>2.8米时，不超过60米”。按照最粗糙的算法，在层高3米的情况下，楼层将被严格控制在20层以内。上面提到，领地·澜山悦实际的开发形式是打造“13-17层的低密产品”，这将拉低整个青江新区的“平均海拔”。

　　再看拟将推出的乐山万达广场旁、紧邻和喜·玖熙府的地块。这里的建筑高度规定：“建筑当层高≤2.8米时，不超过54米；当层高>2.8米时，不超过60米”。可以看到，该地块项目即便采用高低配的打造形式，其高层部分的楼层也不会太高。

　　为了更直观地对比，记者在乐山市土地矿权交易中心调取了2020年同区域三宗地块的限高条件，发现已经开售的阳光·玖著、棠樾蘭台以及和喜·玖熙府，其地块出让时的建筑高度均限定“不超过80米”。

　　业内人士表示，地块“限高”将是未来的大趋势，这将促使乐山楼市走向“低密低容”的高品质时代。

　　观察 宏观政策促使楼市走向高品质时代

　　在经历了一轮轮城市“比高”之后，2020年4月27日，住建部发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。《通知》明确，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑；各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

　　今年3月29日，住建部发布通知，就加强县城绿色低碳建设公开征求意见。通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；县城新建住宅最高不超过18层。虽然是征求意见，但代表了主流方向。

　　如果不允许建更高的大楼，那么盖楼就需要用更多的土地。如此一来，房价是否会被推高？

　　业内人士认为，这个疑问还有待进一步观察，但是有一点可以明确：随着“低密、低容、低楼层”的住宅小区越来越多，城市高楼林立、密不透风的压抑感将会被改变，真正意义上的高品质时代正在到来。（图片均为资料图片）