■记者 倪珉

　　在赠送面积大行其道时，市场上不时可以看到，90平方米以下的户型被打造出三房乃至四房，这种“螺蛳壳里做道场”的方式，的确满足了不少单身、二孩或是三代同堂购房者所需的不同生活场景。

　　“大规模赠送”被叫停后，乐山楼市的中小户型占比有所降低。然而从去年下半年开始，一批迎合纯刚需客户的89平方米两室甚至小三室户型房屋开始在乐山楼市出现。

　　优势一

　　契税低廉

　　对于大多数人而言，买房是必须的，但如何买房、买到更大面积则是一个现实问题。毕竟，买房不便宜，事前需要谨慎。通常情况下，多数人都认为房子越大越好，但是对于刚需购房者而言，在承受能力范围内的“大”，才是需要首先考虑的。

　　“城北通江这一片整体发展势头很好，我打算来看一套小户型。”几经对比，准备购房的李小姐最为中意的是中心城区城北片区某新开楼盘的89.58平方米三房户型。

　　看房过程中，置业顾问一再提醒李小姐：“这个户型刚好卡到契税‘临界点’，很划算！”

　　日前，记者从相关部门了解到，按照财政部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　据介绍，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将相关材料和住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实属于虚假纳税申报，将按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定进行处理，不诚信记录会被纳入个人征信系统。

　　如果按照同样60万元一套的总房价计算，个人购买家庭唯一住房，89平方米与91平方米房源的契税分别需缴纳6000元和9000元。虽然，3000元的差额不算少，但是否真能成为买房与否的决定因素，购房者还应认真分辨、细致考量。

　　优势二

　　功能完善

　　虽然89平方米的户型面积小，但记者注意到，乐山楼市中部分项目还是将其做到了三居室，可满足大多数家庭的实际住房需求。

　　某项目置业顾问张女士告诉记者：“购买小面积段住房的主要是刚需人群。三室虽然房间相对较小，但是毕竟多出一个房间，这可以满足居家办公、孩子学习或者接待客人临时居住等需求。”

　　电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，如今，不少开发商都巧妙地将89平方米户型设计成了小三室，这非常适合当前的中国家庭：夫妻一个房间，小孩一个房间，剩下的既可当储物空间，又可留给父母或者未来的二孩居住。

　　优势三

　　投资灵活

　　据牛冠华分析，房子升值收益方面，89平方米的小三室以后不管是升值空间还是出租收益，都会比大面积户型高。

　　眼下，乐山的发展越来越好，未来的房价和租金都会理性上涨。89平方米的小三室总价相对较低，愿意购买的人比较多，单价可能反而比大户型高一些。无论是投资还是自己居住，90平方米段的房子在未来会有很大的市场需求，因为这样的面积不是很大，公摊面积也比较小。

　　89平方米小三室户型之所以更受欢迎，是因为对于购房者来说，肯定是希望用最少的钱买到性价比最高的房子，未来转手换大户型也会更加容易。